25/03/2005 - Proiectare completa (arhitectura, rezistenta, instalatii)
Cu siguranta ca v-ati intrebat pana care sunt fazele pe care trebuie sa le urmati in vederea punerii in practica si realizarii proiectului Dvs. Si cum inceputul intotdeuna este cel mai greu, o sa incercam sa va usuram acest pas prezentandu-va succint in cele ce urmeaza care sunt principalele etape in intocmirea proiectului si executarea acestuia in santier.
1. Constituirea, definitivarea si completarea temei de proiectare
- stabilirea unor criterii clare in vederea solutionarii dorintelor beneficiarului;
- corelarea solicitarilor investitorului cu conditionarile tehnico-urbanistice, generate de amplasament;
- respectarea prevederilor specifice din legislatia in vigoare;
Detalii "Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect"
2. Anteproiectul, proiectul preliminar sau studiul de fezabilitate
- propunerea unei solutii de ansamblu coordonata cu conditiile urbanistice si cu mijloacele financiare ale investitorului;
- definirea conditiilor contractuale;
Detalii "Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect"
3. Proiectul tehnic:
- intocmirea tuturor documentatiilor ce includ conceptia de realizare a proiectului, pe baza carora se executa lucrarile de constructii autorizate, se urmareste si se controleaza calitatea acestora;
Detalii "Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect"
4. Documentatiile pentru obtinerea avizelor si autorizatiei de construire (extrase din proiectul tehnic):
- intocmirea documentatiilor necesare pentru obtinerea tuturor avizelor si acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.);
- intocmirea documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de construire (P.A.C.), (eventual a autorizatiei de desfiintare si a autorizatiei pentru organizarea de santier);
Detalii "Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect"
5. Alegerea constructorului si pregatirea executiei:
- alegerea unui antreprenor / constructor si a unui diriginte de santier, in urma unor oferte facute de constructor pe baza proiectului tehnic;
Detalii "Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect"
6. Detaliile de executie, santierul si urmarirea lucrarilor:
- asigurarea cu detalii si urmarirea astfel incat executia sa respecte intocmai proiectul, prescriptiile regulamentare in vigoare, cerintele investitorului si coordonarea acestor detalii cu antreprenorii si furnizorii;
- indeplinirea obligatiilor privind prezenta arhitectului sau a proiectantului pe santier, conform legislatiei in vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicata si Legea 184/2001 republicata);
Detalii "Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect"
7. Receptia lucrarilor executate:
- actul prin care beneficiarul declara ca accepta, preia lucrarea si ca aceasta poate fi data in folosinta;
- prin actul de receptie se certifica faptul ca executantul si-a indeplinit obligatiile contractuale si in conformitate cu documentatia de executie;
Detalii "Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect"
|
|
